上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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