一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳200克等于多少毫升水，200克是多少ml水(zhèn200克等于多少毫升水，200克是多少ml水)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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